Konut Satışlarında KDV Oranları 2026: Kapsamlı Rehber
Konut satışlarında KDV oranı, evin büyüklüğüne, satışın ilk el mi ikinci el mi olduğuna ve diğer faktörlere bağlı olarak değişir. 2026 yılı güncel kurallarını bu rehberde bulabilirsiniz.
Konut KDV Oranları Özeti
| Konut Türü | Alan | KDV Oranı |
|---|---|---|
| İlk teslim konut | 150 m² ve altı | %1 |
| İlk teslim konut | 150 m² üzeri | %20 |
| İşyeri (her durumda) | Tüm alanlar | %20 |
| İkinci el konut (gerçek kişi) | - | KDV yok |
| İkinci el konut (şirket) | - | %20 |
Net Alan Hesabı
150 m² sınırı "net alan" üzerinden hesaplanır. Net alan, duvar eksenleri arasındaki ölçüden duvar kalınlıklarının düşülmesiyle bulunur.
Net Alana Dahil Olmayan Yerler
- Açık ve kapalı balkonlar
- Ortak alanlar (merdiven, koridor)
- Otopark alanları
- Çatı arası ve bodrum (bağımsız bölüm dışı)
- Sığınak ve teknik alanlar
İlk El vs İkinci El Farkı
İlk el (ilk teslim): Yapı firmasından alıcıya yapılan ilk satıştır. KDV uygulanır.
İkinci el: Bir gerçek kişiden başka bir gerçek kişiye yapılan satıştır. KDV uygulanmaz, ancak tapu harcı ödenir.
Konut KDV Hesaplama Örnekleri
120 m² konut (ilk teslim, %1 KDV):
Satış fiyatı: 2.500.000 TL + %1 KDV = 25.000 TL
Toplam: 2.525.000 TL
180 m² konut (ilk teslim, %20 KDV):
Satış fiyatı: 4.000.000 TL + %20 KDV = 800.000 TL
Toplam: 4.800.000 TL
Dikkat Edilecek Noktalar
- KDV oranı konutun "ilk teslim" olup olmadığına göre değişir
- Ticari amaçlı alım-satımlarda farklı kurallar geçerlidir
- Konut kredisi kullanılması KDV oranını etkilemez
- Güncel düzenlemeler için resmi kaynakları takip edin
Konut KDV hesaplama için NekadarKDV hesaplayıcısını kullanın.